Priamy výkup alebo klasický predaj? Rozdiel nemusí byť taký veľký, ako sa zdá

Priamy výkup alebo klasický predaj? Rozdiel nemusí byť taký veľký, ako sa zdá
Priamy výkup bytu má povesť riešenia, pri ktorom majiteľ automaticky „príde o veľa peňazí“. Pri porovnaní však nestačí postaviť vedľa seba iba cenu z inzercie a výkupnú cenu.
Dôležité je porovnávať sumu, ktorá vám po predaji reálne zostane.
Pri klasickom predaji môže byť súčasťou nákladov napríklad provízia realitnej kancelárie, príprava nehnuteľnosti, fotografie, inzercia, prípadné opravy alebo obdobie, počas ktorého stále platíte náklady spojené s bytom.
Pri priamom výkupe BpV sa za realitné sprostredkovanie neplatí. Obhliadku, posúdenie, zmluvný proces a samotnú realizáciu výkupu zabezpečujeme v rámci výkupnej ceny.
Jednoduchý modelový príklad
Predpokladajme, že byt sa na trhu predá za 250 000 €. Ak by bola provízia za sprostredkovanie napríklad 3 %, predstavuje to 7 500 €. Majiteľovi tak pred ďalšími prípadnými nákladmi zostáva 242 500 €.
Ak by ponuka priameho výkupu bola napríklad 238 000 alebo 240 000 €, reálny rozdiel už nie je 10–12 tisíc eur oproti cene uvedenej v inzeráte, ale môže byť iba niekoľko tisíc.
Za tento rozdiel získava predávajúci konkrétneho kupujúceho bez verejnej inzercie, opakovaných obhliadok a neistoty, či sa obchod skutočne dokončí.
- trhovú predajnú cenu
- mínus províziu
- mínus prípadné ďalšie náklady
- mínus čas a riziko predaja
- porovnať s konkrétnou výkupnou ponukou