Oplatí sa rekonštruovať čiastočne prerobený byt?
Oplatí sa rekonštruovať čiastočne prerobený byt?
Veľmi častá situácia: dva podobné byty v rovnakom dome. Jeden je v pôvodnom stave a stojí napríklad 210 000 €. Druhý je „čiastočne zrekonštruovaný“ a stojí 235 000 €.
Na prvý pohľad môže druhý pôsobiť výhodnejšie. Má plávajúcu podlahu, novšiu kúpeľňu, plastové okná a kuchyňu či vstavanú skriňu. Kupujúci si preto povie: „Zaplatím o 25 000 € viac, ale potom už nebudem musieť veľa investovať.“
Práve tu treba byť opatrný. Ak chcete byt v konečnom dôsledku kompletne prerobiť, časť staršej rekonštrukcie nemusí mať prakticky žiadnu hodnotu.
Elektrina
Byt môže mať nové zásuvky a vypínače, ale pôvodné hliníkové rozvody. Ak následne robíte kompletnú rekonštrukciu elektroinštalácie, nové zásuvky ani maľovka vám nepomôžu. Steny sa budú znovu sekať a povrchy opravovať.
Podlahy
Na pohľad pekná laminátová podlaha môže byť položená na nerovný pôvodný podklad, či staré linoleum. Ak chcete kvalitný výsledok, podlaha pôjde von, podklad sa bude nivelizovať a zaplatíte novú podlahu znova. A okrem toho Vám už nebudú sedieť ani vstavané skrine, či môže byť problem aj s kuchynskou linkou.
Okná
Aj plastové okná môžu byť na konci životnosti alebo v stave, keď sa ich už ekonomicky neoplatí repasovať. V cene bytu ste za ne však fakticky zaplatili.
Kúpeľňa a kuchyňa
Desať- či pätnásťročná kúpeľňa môže pri kúpe pôsobiť ako výhoda. Ak však nezodpovedá vašim potrebám a pri rekonštrukcii ju aj tak odstránite, jej hodnota pre vás je prakticky nulová.
Pri porovnaní sa nepýtajte iba: „Čo je v byte nové?“ Pýtajte sa: „Ktoré z týchto vecí budem reálne používať aj po svojej rekonštrukcii?“
Ak je odpoveď „takmer nič“, nemalo by sa za staršiu rekonštrukciu výrazne priplácať. Paradoxne môže byť byt v úplne pôvodnom stave lepšia kúpa ako byt po starej čiastočnej rekonštrukcii.
