Mám vybraný byt. Čo si preveriť predtým, než zaplatím rezerváciu?
Mám vybraný byt. Čo si preveriť predtým, než zaplatím rezerváciu?
Keď sa kupujúcemu byt páči, často vznikne tlak: „Máme ďalších záujemcov, treba ho rezervovať.“ V tej chvíli by ste však mali mať zodpovedané aspoň základné otázky.
1. Kto byt skutočne vlastní?
Skontrolujte list vlastníctva. Pozrite sa na počet vlastníkov, záložné práva, vecné bremená, exekučné alebo iné poznámky a či údaje zodpovedajú tomu, čo vám bolo povedané ako m2 úžitkovej plochy, rekonštrukcia bytového domu a podobne.
2. Sedí skutočný stav s dokumentmi?
Bol byt dispozične menený? Búrali sa priečky? Spájala sa kuchyňa s obývačkou? Menila sa kúpeľňa alebo jadro? Nie každá úprava automaticky znamená problém, ale je dobré vedieť, čo bolo urobené a aké dokumenty k tomu existujú.
3. Čo budete musieť po kúpe vymeniť?
Nepozerajte iba na to, či byt vyzerá pekne a obyvateľne. Pýtajte sa, aká je elektroinštalácia, v akom stave sú rozvody vody a odpadu, aké staré sú okná, v akom stave sú podlahy a čo je pôvodné a čo bolo skutočne rekonštruované.
4. Koľko bude stáť byt po dokončení?
Ak byt stojí 240 000 € a čaká vás ďalších 50 000–60 000 €, nerozhodujete sa o kúpe za 240 000 €. Rozhodujete sa o projekte približne za 300 000 €.
5. Porovnali ste ho s alternatívou?
Pred rezerváciou si skúste nájsť aspoň 3–5 porovnateľných ponúk. Nie preto, aby ste našli identický byt, ale aby ste videli, či cena približne zodpovedá lokalite, výmere, stavu a možnostiam nehnuteľnosti. A hlavne, pokiaľ kupujete byt po rekonštrukcii, pýtajte sa, čo všetko bolo doložiteľne zrekonštruované, aby Vám nevznikli ďaľšie náklady.
