Kúpa bytu v pôvodnom stave: prečo nestačí pripočítať iba cenu rekonštrukcie

Kúpa bytu v pôvodnom stave: prečo nestačí pripočítať iba cenu rekonštrukcie
Predstavme si byt za 220 000 €. Kupujúci dostane informáciu, že rekonštrukcia bude stáť približne 50 000 €. Je lákavé povedať si, že celé bývanie teda bude stáť 270 000 €. V realite ešte nemusí byť hotovo.
K rekonštrukcii môže pribudnúť kuchynská linka a spotrebiče, vstavaný nábytok, svietidlá, ďalší nábytok, tienenie alebo klimatizácia a rezerva na nepredvídané práce. Ak počas rekonštrukcie zároveň bývate v prenájme, treba započítať aj ten.
Modelový rozpočet
- Kúpna cena: 220 000 €
- Rekonštrukcia: 50 000 €
- Kuchyňa a spotrebiče: 12 000 €
- Ďalšie zariadenie: 10 000 €
- Rezerva: 10 000 €
Reálny rozpočet je zrazu približne 302 000 €. Teraz má zmysel pozrieť sa na trh a položiť si otázku: Môžem za približne 300 000 € kúpiť inú nehnuteľnosť, ktorá už moje potreby spĺňa?
Ak nie, rekonštrukcia môže byť veľmi dobré riešenie. Ak áno, treba porovnať obe možnosti skôr, než podpíšete rezervačnú zmluvu.