Koľko si môžem bezpečne dovoliť minúť na bývanie?

Koľko si môžem bezpečne dovoliť minúť na bývanie?
Ak vám banka umožní kúpiť byt za 300 000 €, neznamená to automaticky, že by ste si mali hľadať byt za 300 000 €. Najjednoduchšia chyba je počítať iba: cena bytu – hypotéka = vlastné zdroje.
Reálny rozpočet môže vyzerať úplne inak.
Modelový príklad
- Vlastné zdroje: 60 000 €
- Cena bytu: 280 000 €
- Rekonštrukcia: 45 000 €
- Kuchyňa, spotrebiče a zariadenie bytu: 20 000 €
- Rezerva, ktorú si chcete ponechať: 15 000 €
Celý projekt teda nie je 280 000 €, ale približne 345 000 €. A práve toto číslo by malo byť základom rozhodovania.
Ak všetkých 60 000 € použijete na kúpu a následne nemáte z čoho rekonštrukciu zaplatiť, byt môže byť „hypotekárne dostupný“, ale finančne nevychádza.
Preto pred hľadaním nehnuteľnosti odporúčame rozdeliť vlastné zdroje aspoň na tri časti: peniaze potrebné na kúpu, peniaze potrebné po kúpe na renováciu a zariadenia a rezervu, ktorú nechcete minúť. Lebo vždy sa niečo môže objaviť.
Až z toho má zmysel vypočítať reálnu cenu bytu, ktorú si môžete dovoliť.